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      2021年洛陽市西苑城市發展投資債權收益權一期、二期

      精選項目 2021年07月09日 21:51 26 信托研究院
      河南第二大城市洛陽最強區-澗西區財政一般預算收入30.94億 ,政府債務率僅14.15% ,GDP超過600億當地最大AA發債主體(債項評級AAA)直接融資, 存續債券6只,存量規模24億元,2020年底融資人對澗西區財政局應收賬款達57億元(項目回購款) 信托同款??!每日當天成立
      【2021年洛陽市西苑城市發展投資債權收益權一期、二期】
      規模:10000萬
      期限及付息:12個月和24個月 自然季度付息
      12個月:30-50-100-300萬:8.8%-9%-9.2%-9.4%
      24個月:30-50-100-300萬:9%-9.3%-9.5%-9.8%
      【融資方】洛陽市XX城市發展投資有限公司,由洛陽市澗西區人民政府實際控制,純政府平臺公司,AA主體評級,發債主體(共存續6只債券,債券余額24億,債項評級AAA),截止2020年12月31日,總資產132億,同比增長43%,凈資產62億,同比增長54%。2020年全年收入實現7.61億,同比增長25% ,凈利潤1.3億,同比增長46%。2020年底融資方對澗西區財政局應收賬款達57億元,融資方是洛陽市澗西區最重要的保障性住房及配套基礎設施建設和土地開發整理實施主體。公司主營業務主要包括土地整理開發和保障性住房及配套基礎設施建設。土地整理開發業務:根據公司與洛陽市澗西區人民政府于 2012 年 12 月 26 日簽訂的《洛陽市澗西區保障性住房及配套基礎設施項目和土地整理開發合作協議書》,洛陽市澗西區人民政府以大包干的方式委托公司對區內的建設用地進行整理。澗西區人民政府支付公司土地整理項目所發生的實際成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投資總額 25%的項目收益。澗西區人民政府指定評審機構于年度 12 月 31 日前對公司年度建設的土地整理開發項目的成本投入進行評審,并按照約定支付項目成本及項目收益。保障性住房及配套基礎設施建設業務:根據公司與洛陽市澗西區人民政府于 2012 年 12 月 26 日簽訂的《洛陽市澗西區保障性住房及配套基礎設施項目和土地整理開發合作協議書》澗西區人民政府委托公司建設洛陽市澗西區保障性住房及相關配套基礎設施建設項目,公司負責工程設計、融資、項目管理和施工建設,按規定使用項目建設用地。澗西區人民政府支付公司工程項目所發生的實際成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投資總額 25%的項目收益。
      【增信措施】
      【擔保方】洛陽市XX城市開發建設有限公司,由洛陽市澗西區財政投資綜合服務中心100%持股,實控人是澗西區政府,純政府平臺公司。截止2020年12月31日,總資產27億。
      【應收賬款質押】一期和二期分別各提供7000萬應收賬款質押擔保。
      【區域經濟】
      洛陽市:2020 年,實現GDP5128.4億元,排名全省第二,公共預算收入實現383.9億,政府負債率10.33%。
      澗西區:2020年,實現GDP超過600億,公共預算收入實現30.94億,排名全市第一。




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          [基本要素]
          規模:2億
          期限:27個月/按年付息
          投資領域:基礎設施類
          預期收益:
          100萬≤X<300萬 7.3%
          300萬≤X<1000萬7.6%
          1000萬≤X       7.8%
          融資主體:濰坊濱城投資開發有限公司(AA+)
          資金投向:用于投資濰坊濱城投資開發有限公司發行的“2020年非公開發行公司債券(第二期)”。
          還款來源:主要來源于發行人日常經營所產生的盈余積累。
          [項目亮點]
          1.超強融資主體:濰坊濱城投資開發有限公司,實控人為濰坊市國資委,純政府平臺公司,AA+發債主體,截止2020年6月底,總資產433.75億,凈資產182.97億。
          目前存續8只債券,債券余額43.3億,債項評級AA+,償債能力強;
          2.地區經濟實力強:2019年濰坊市GDP5688.5億,地區一般預算收入571.1億,在山東省地級市中排名第四!2019年,寒亭區經濟總量在濰坊市12個區縣中排名第五,一般預算收入58.02億,公共財政預算收入在區縣中排名第三。
          一般預算收入中稅收收入占比較大,占比超75%,一般預算收入質量較高。

      標簽: 2021年洛陽市西苑城市發展投資債權收益權一期 二期

      信托研究院