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      金鄉城建投資2021定融計劃

      精選項目 2021年08月26日 11:23 10 信托研究院
      總包新品預熱:爆款!山東濟寧金鄉首發定融新品信托同款非網紅地區AA-融資主體+AA主體擔保+足額應收賬款質押+土地抵押,打款次日計息
      【金鄉城建投資2021定融計劃】
      期限:12月/24月;1個億
      付息方式:季度付息(3.20,6.20,9.20,12.20)
      收益:
      12月:8.2%—8.4%—8.6%—8.8%
      24月:8.4%—8.6%—8.8%—9.0%
      【資金用途】:用于金鄉縣國家現代農業產業園國際蒜都中心建設項目


      其他優質項目推薦:
      【渭南陜西經開2021年政府平臺債】

      【產品名稱】:渭南陜西經開2021年政府平臺債
      【業績比較基準】:
      8.80% , 10萬 ≤ 金額 < 50萬
      9.20% , 50萬 ≤ 金額 < 100萬
      9.60% , 100萬 ≤ 金額 < 300萬
      9.80% , 300萬 ≤ 金額
      【產品期限】:24個月
      【大小配比】:小額暢打
      【付息方式】:按季付息
      【投資區域】:陜西省渭南市
      【投資領域】:基礎設施
      【募集規?!浚?.5億元
      【資金用途】:用于渭南經開區集中供熱、蒸汽管網項目和補充公司流動資金。
      【風控措施】:市級AA公開發債平臺擔保 + 5.59倍(11.18億元)應收賬款質押。
      【項目亮點】:

      1:區域經濟發達,交通便利!WN市是陜西省下轄地級市,中國地級市百強上榜城市,國家衛生城市。地處西安半小時經濟圈,距省會西安50公里,距咸陽機場45分鐘車程,距亞洲最大的新豐鐵路貨運編組站15公里,鄭西、大西2條高鐵在渭南并站交匯,另有6條鐵路,3條高速公路縱橫交錯,四通八達。西岳華山所在地,素有華夏之根、文化之源、三圣故里、將相之鄉美譽。2019年GDP1828.47億,地方財政收入86億。

      2:市國資委控股平臺!融資方為WN市最重要AA公開發債主體WN城投子公司,實際控制人為XX市國資委 股東實力雄厚,經營收入穩定,具有較強的償債能力。3:市級AA公開發債主體擔保!WN市產投公司實際控制人為XX市國資委,主體信用評級為AA,公開發債主體,信譽良好。截至2018年WN產投總資產74.14億元,凈資產43.4億元。 2019年5月發行公司債券6億元,期限7年,比本項目晚5年到期。4:5.59倍應收賬款質押并在中登網做登記!融資人提供對WN經開區管委會11.18億元的應收賬款進行質押,質押率不到18%,并在中登網做登記。




      行業知識每日一學:新城控股董事長出事,剛買了新城的樓盤,會不會受影響,懂的人說說?
        這個不好直接下結論,分情況討論。核心關注點是新城控股的現金流能不能維持,畢竟房地產就是個金融游戲:能維持則意味著新買的樓盤不會有事,反之可能就要受到影響。   一、從新城控股整個集團層面看,影響肯定是非常大的   一是,股價暴跌,意味著股權質押有爆倉的風險。   目前,新城控股有31.29%的股份都被質押給了信托融資,雖然質押時的股價不高(20~37元之間),但A股今天才第一個跌停,港股現在價格已經暴跌33%,A股若延續這個跌幅(即跌到28.6元左右),則必然有兩筆質押股份是要爆倉的(如下圖示,富裕發展集團和常州德潤咨詢都是老板王振華的公司),爆倉股票被強平,會繼續帶動股價下跌,帶動另外幾筆股權質押爆倉。股票價格大跌必然會導致新城控股通過增發股份融資的途徑被堵死。   二是,股票和債券價格一起暴跌,意味新城控股通過發債融資的路徑也暫時被堵死。相比股權融資,其實債券融資對房地產公司更為重要。新城控股(601155.SH)目前債券存量規模高達309.87億元,存量只數為28只。但是在今天,公開交易的“15新城01”、“18新控05”跌幅均超過了13%——對債券來說,這么大的跌幅,你可以說它是崩盤了。此外,新城控股在海外還借了美元外債,其2023年到期的美元債買價下跌2.2美分至88.825美分。債券價格大跌,誰還敢去買它的債券,更不要說發新債券了。   有媒體報道,消息出來的當日晚間,即有購買大量新城系債券的機構投資者前往其上??偛?。去干嗎?顯然是先把債券換成錢。(下圖是新城控股兩只債券的行情)   三是,品牌形象崩塌,股債雙殺,銀行也不愿因給它借錢了。我們都知道,銀行只會錦上添花,從來不會雪中送炭。新城控股這次鬧出天大的丑聞,股票債券價格暴跌,銀行估計也會像躲瘟神那樣躲著它。比如澎湃就報道,有市場消息稱,已經有銀行決定停止與新城控股的業務合作。所以,對新城控股來說,指望拿到新的貸款可能性比較小,銀行不抽貸就燒高香了。   二,那新城控股能頂住這波危機嗎?   房地產企業資產負債率都很高,而新城控股資產負債率高達85.47%。   它賬上有433億現金,存貨1600多億(主要是還沒賣掉的房產),還有接近500億的應收款,所以它整個流動資產高達3000億元。所謂流動資產,就是可以很快變現的資產。   但它的短期負債也不少(即一年之內需要償還的),總計2470億元,要比流動資產少了500多億,看起來似乎很安全。在它的流動負債當中,有1400億元是合同負債,就是它收到的房款(但還未交房),這位提問者的房款也就在這1400億元當中。另外比較大額的是“其他應付款”500億元。   雖然表面看起來比較安全,但實則新城控股應對沖擊的能力還是值得懷疑。比如出了這個丑聞之后,購房者會不會去退款,導致它1400億元房款受到影響?比如它沒賣出去的房產價值1600多億,但出了這個丑聞之后,誰還敢買它房子,這1600億可變現的能力也大打折扣。此外就是各種供應商,本來年底才全部結算的錢,會不會現在就跑去要,這些都是很大的不可控,也不可預料的因素。   丑聞曝光之前,這樣的資產負債表看起來似乎很健康,一旦遭遇嚴重外部沖擊,看似健康的財務,也可能很快被沖得體無完膚。   三、從具體樓盤來看,倒也不至于太緊張   對購房來說,最害怕的是開發商突然跑路,或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看,雖然新城控股股票債券價格大跌,但賬上財務表面看起來還比較健康,并不一定意味著會面臨資金鏈斷裂的風險。   退一萬步講,即便整個集團資金鏈崩潰了,但具體到項目上,有嚴格的預售房制度,銀行放貸的專戶??钪贫龋ㄊ赘犊詈头刨J,都是專戶專用),這些錢應該還在項目的賬上。再退一萬步,如果這些錢被挪用走了,那么最壞的情況,也是這個樓盤可能被賣給其他開發商——只要這個項目有一定的開發價值。   所以,現在新城控股的危機,還只是創始人的危機,老板的危機,它是一家上市公司,信息都還算比較透明,不會因為老板出事就徹底倒掉,頂多只是元氣大傷,所以靜觀其變即可。

      標簽: 金鄉城建投資2021定融計劃

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