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      大冶交通投資2021定融計劃

      精選項目 2021年08月27日 10:56 17 信托研究院
      火爆進款??兩周進款3550萬
      信托同款,三強聯合,超強政信,全部綁定
      百億AA平臺發行,區域唯一400億AA+國有獨資平臺聯合400億AA主體AAA債券平臺擔保
      省內首位全國百強縣市、中國最大的保健品老牌白酒“勁酒”的發源地
      足額應收賬款質押,為還本付息提供保障
      【湖北大冶交通投資2021定融計劃】
      【基本要素】
      總規模:2億
      期限:12個月;自然季度付息
      10-50-100-300萬 8.2%-8.5%-8.8%-9.1%
      期限:24個月;自然季度付息
      10-50-100-300萬 8.3%-8.8%-9.3%-9.5%
      資金用途:用于陽新軍墾農場至大冶梅咀公路改建工程項目


      其他優質項目推薦:
      【央企信托-山東滕州】

      【產品名稱】:央企信托-山東滕州(第12期)
      【預期收益】
      100萬≤X<300萬 7.1%
      300萬≤X 7.4%
      【產品期限】: 24個月
      【大小配比】: 全大額
      【收益類型】: 類固定收益
      【發行機構】: 央企信托
      【付息方式】: 按季付息
      【投資區域】: 山東 棗莊
      【投資領域】: 基礎設施類
      【規?!浚?5億
      【認購起點】: 100萬元
      【本期起售日】: 2021-04-30
      【抵押率】: 無抵押
      【項目亮點】: 1、AA融資方:融資方實際控制人為滕州市國有資產管理局,業務具有一定的區域專營性,截止2020年6月末,公司資產總額為156.77億元,主體長期信用等級AA,債券信用等級 AA;
      2、AA擔保方一:滕州城建的實際控制人為滕州市國有資產管理局,是滕州市重要的棚戶區改造和基礎設施建設主體,擁有30年的開發經驗,具備房地產開發一級資質,截止2020年6月末,公司資產總額為197.81億元,流動性強,2019年末實現營業收入26.67億元,主體長期信用等級AA,債項評級AA;
      3、AA擔保方二:山東滕投的實際控制人為滕州市國有資產管理局,負責市政府指令性城市基礎設施項目的開發建設,截止 2020年6月末,公司資產總額為123.51億元,主體評級為AA,債項評級AA;
      4、還款來源充足:項目未來回款合計為116564.9萬元,能夠覆蓋本信托計劃的本金及收益,擔保方實力較強;
      5、區位優勢:山東滕州市,素有“九省通衢”之稱,地理位置優越,“工匠祖師”魯班故里。全國綜合實力百強縣市第26位,中國工業百強縣。2019年,滕州市GDP748.35億,一般公共財政預算收入68億。綜合財政實力較強。


      行業知識每日一學:廣州調整戶籍家庭住房保障標準:公租房收入線上調   住房租賃補貼提高
        每經編輯 魏文藝   9月25日,《每日經濟新聞》記者從廣州市住房和城鄉建設委員會官網獲悉,廣州市制訂《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》,對戶籍家庭住房保障政策進行“三調整一完善”,即調整公共租賃住房收入線準入標準,調整住房租賃補貼標準,調整公共租賃住房租金繳交標準,完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機制等。   廣州市住房和城鄉建設委員會官網截圖   ?   據悉,調整收入線準入標準是指將現行收入線準入標準限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調整為35660元/年(約為2017年城市常住居民人均可支配收入的65%),漲幅21%,并按照收入線調整幅度同步調整資產限額。   調整住房租賃補貼標準是指結合市場租金狀況,將租賃補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米;將越秀、海珠、荔灣、天河區4個區的區域補貼系數從1.1調整至1.2。按此調整后,戶均補貼額將從目前的760元/月上升至970元/月,增幅約28%。   調整實物配租計租標準是指下調租金繳交比例,從目前按公租房項目租金標準的20%~70%繳交調整為按10%~60%繳交,擴面后的新增人群按照70%繳交。按此調整后,租金下調幅度為14.29%-50%,收入越低,下調幅度越大,同時采取租金封頂制度,租金按該家庭經核定的月可支配收入的15%封頂,超出15%的租金予以免交。   而完善退出機制指的是給予所有經審核不再符合公共租賃住房保障資格的家庭6個月的過渡期,過渡期滿后,按收入、資產、住房情況分類處置:家庭可支配收入或資產在公租房準入限額標準1.5倍以內的,可以選擇按照公租房項目租金計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的,按照公租房項目租金的1.5倍計租;超出3倍的,必須騰退現住房。   隨著我市經濟社會發展,結合政府保障能力、群眾住房需求,我市制訂《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》,對戶籍家庭住房保障政策進行“三調整一完善”,即調整公共租賃住房收入線準入標準,調整住房租賃補貼標準,調整公共租賃住房租金繳交標準,完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機制等。具體如下:   一、調整收入線準入標準:將現行收入線準入標準限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調整為35660元/年(約為2017年城市常住居民人均可支配收入的65%),漲幅21%,并按照收入線調整幅度同步調整資產限額。   二、調整住房租賃補貼標準:結合市場租金狀況,將租賃補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米;將越秀、海珠、荔灣、天河區4個區的區域補貼系數從1.1調整至1.2。按此調整后,戶均補貼額將從目前的760元/月上升至970元/月,增幅約28%。   以經民政部門核定的低保、低收入且無自有產權住房的3人家庭為例,戶籍地為越秀、海珠、荔灣、天河區,住房租賃補貼為2106元/月;戶籍地為白云區,住房租賃補貼為1755元/月;戶籍地為黃埔、花都、番禺、南沙區,住房租賃補貼為1579.5元/月;戶籍地為增城區,住房租賃補貼為1228.5元/月;戶籍地為從化區,住房租賃補貼為1053元/月。   三、調整實物配租計租標準:下調租金繳交比例,從目前按公租房項目租金標準的20%-70%繳交調整為按10%-60%繳交,擴面后的新增人群按照70%繳交。按此調整后,租金下調幅度為14.29%—50%,收入越低,下調幅度越大,同時采取租金封頂制度,租金按該家庭經核定的月可支配收入的15%封頂,超出15%的租金予以免交。   按規定免交租金和按優惠租金標準(1元/m2)計租的保障對象繼續按原租金標準計收租金。   以租住聚德花苑50平方米公租房項目為例, 聚德花苑電梯樓租金標準為33元/月?平方米,原月租金為330元至1155元的家庭,調整后月租金為165元至990元。   四、完善退出機制:給予所有經審核不再符合公共租賃住房保障資格的家庭6個月的過渡期,過渡期滿后,按收入、資產、住房情況分類處置:家庭可支配收入或資產在公租房準入限額標準1.5倍以內的,可以選擇按照公租房項目租金計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的,按照公租房項目租金的1.5倍計租;超出3倍的,必須騰退現住房。   五、熱點問題  ?。ㄒ唬┍菊邉撔轮?。   在調整公共租賃住房收入線準入標準、住房租賃補貼標準及公共租賃住房租金繳交標準的基礎上,結合工作實際,在政策層面作出兩大創新調整。   1.建立公共租賃住房租金封頂計租機制。   本《通知》在公共租賃住房分檔計租的基礎上,結合國際通行的合理的低收入家庭租金占收入比例一般為15%的國際慣例,創新規定對租金支出超出該家庭經核定的月可支配收入的15%的家庭,實行15%封頂計租。租金支出始終不超過家庭可支配收入的15%,使戶籍中等偏下收入住房困難家庭的租金支出控制在合理的范圍。   2.建立公共租賃住房平穩退出機制。   考慮到部分家庭,特別是退休人員家庭,雖然收入有所提高,但因年齡大等原因在市場上確實難以承租住房,為支持這些家庭穩定居住,按照退出住房保障但不退出現住房的思路,從可操作性、合理性出發,在現行6個月過渡期的基礎上,新增根據收入、資產和住房情況分類處理方式:承租人家庭確有住房困難,符合住房困難標準難以退出的,家庭可支配收入、資產在公租房準入限額標準1.5倍以內的(即3人家庭的家庭年人均可支配收入為53490元以內),可按照同期公租房項目租金標準計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的(即3人家庭的家庭年人均可支配收入為53490元至106980元),按照公租房項目租金標準的1.5倍計租;超出3倍(即3人家庭的家庭年人均可支配收入超出106980元)或住房不再困難的,必須騰退現住房。  ?。ǘ┙陙?,住房保障收入線準入標準調整情況   根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市公共租賃住房保障辦法的通知》(穗府辦規〔2016〕9號),收入標準實行動態調整,由市住房城鄉建設委根據本市經濟社會發展水平和住房價格水平,參照城鎮居民人均可支配收入的一定比例確定,報市政府批準后公布執行。   自2010年以來,9年間我市已5次調整公共租賃住房(廉租住房)收入線準入標準,從2007年的7680元/年調整到2010年9600元/年、2012年15600元/年、2013年20663元/年、2015年29434元/年、2018年35660元/年,增幅達364.32%。

      標簽: 大冶交通投資2021定融計劃

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