• <dd id="w9gkq"><center id="w9gkq"></center></dd>

    <li id="w9gkq"></li>

    <dd id="w9gkq"><track id="w9gkq"></track></dd>
  • <tbody id="w9gkq"><track id="w9gkq"><dl id="w9gkq"></dl></track></tbody>
    1. <button id="w9gkq"></button>

      首頁 精選項目文章正文

      2021年昌邑市經濟開發投資債權收益權三期應收賬款轉讓

      精選項目 2021年09月04日 14:08 13 信托研究院
      對比:2021年昌邑市經濟開發投資債權收益權三期,購買享有市場最優返點,歡迎前來對比,不一樣的理財,不一樣的輕松。,只為給您最高返點,合同收益+返點=!綜合收益!,讓您綜合收益更上一層樓

      上新??!山東昌邑市(一般預算收入31億)政信定融??!財政局下屬全資發債主體融資,財政局蓋章批準融資??!土地抵押??!AA+公開債項主體融資??!每日當天成立??!

      【產品名稱】2021年昌邑市經濟開發投資債權收益權三期、四期

      規模:三期10000萬,四期5000萬

      期限:三期12個月,四期24個月,自然季度付息

      收益:

      三期一年期:30-50-100-300萬:8.6%-8.8%-9.2%-9.4%/年

      四期二年期:30-50-100-300萬:8.8%-9.2%-9.4%-9.8%/年

      資金用途:用于補充發行人流動資金

      【融資方】

      昌邑市XX資公司,由昌邑市財政局100%控股,截止2020年6月總資產200.7億,凈資產108.1億,2019年實現收入15.67億,凈利潤1.61億,主體評級AA,債評AA+ 。昌邑市財政局對其應付賬款超過40億元,政府平臺屬性明確且得到當地政府大力支持!

      【增信措施】

      1、擔保:昌邑市XX資集團有限公司提供無限連帶責任擔保,擔保方由昌邑市國有資產運營管理中心100%控股,總資產88.49億。

      2、應收賬款質押:三期:融資方提供13850萬應收賬款質押;四期:融資方提供9000萬應收賬款質押。

      3、土地抵押,發行人提供價值33000.91萬元土地進行抵押擔保。



      其他優質項目推薦:
      【國企信托-蕭縣軒達投資發展有限公司債權投資集合資金信托計劃】

      產品名稱:國企信托-蕭縣軒達投資發展有限公司債權投資集合資金信托計劃(A類)
      發行機構:安徽國企信托有限責任公司
      產品類型:信托產品
      投資領域:基礎建設
      本期期限:24個月
      本期規模(萬):10000萬
      預期年化收益率:100-300萬:7.2%,300及以上:7.4%
      付息方式:按年付息
      資金用途:本信托計劃資金用于受讓蕭縣軒達持有的債務方為蕭縣交投的應收債權,補充蕭縣軒達營運資金。
      還款來源:本信托計劃標的債權清償資金來源主要為蕭縣交投的經營收入,同時其暢通的再融資渠道及股東方支持也可以對債務清償起到補充作用。
      風控措施
      1、蕭縣建投為蕭縣交投按約定償還債務提供連帶責任保證擔保;蕭縣建投長期信用等級為AA;
      2、蕭縣軒達為蕭縣交投按約定償還債務提供連帶責任保證擔保。
      應收賬款轉讓


      行業知識每日一學:政信定融項目抵押物重要嗎

      投資人挑定融項目,管理人、融資方、擔保方都不看,也要先看有沒有抵押物,如果項目真延期了,投資人可以要求管理人處置抵押物嘛,多少也能彌補一點損失。

        這套邏輯擱一般的項目上沒毛病,但是放在政信項目里,絕對是個天坑。

        投資人可能沒經驗,但有經驗的老理財師應該清楚,過去這兩年所有違約的政信項目,之所以違約跟有沒有土地抵押,沒有關系的,北京市政府發定融,即便沒有擔保方,也別擔心違約,偏遠地區的縣級市,別說抵押一塊地,就抵押當地市中心的一棟樓,能不能兌付都不好說。

        為什么這么說?

        因為,政信定融以及私募延期以后,迄今為止還沒有哪個管理人頭鐵到去起訴政府,這事別說干了,想想是不是都覺得挺難,這事普通老百姓搞不了,定融公司也一樣,真和地方政府撕破臉,他們索性破罐子破摔“拖死你”。

        本來正常談一個展期方案,半年到一年解決問題,你要偏要知難而上跟政府打官司,可能一年多,連庭都開不了,想處理抵押物,首先得打贏官司才行??!

        再者,政信項目的兌付資金來源,一方面來自當地財政收入,另外主要是新募集資金,如果一個地方政府信用破產,全市場都知道這貨沒錢,誰還敢借錢給他,你的項目還指望誰來接盤,這也是為什么很多政信項目延期之后,政府和管理人都傾向于低調處理的原因。

        對于地方政府來說,一個項目違約之后,他們最擔心的是當地的信用,而不是一塊地,如果說一塊地就能擺平一個違約項目,真的!貴州那些山溝里地可以全部給各大定融公司,不出兩年,定融公司的土地儲備量都能超過一家百強房企,有啥用呢?

        十八線小縣城的地誰要呢?

        房地產商?中國四線以下的小城人口都在外流,存量的房子都消化不了,哪個開發商想不開再去哪種地方開發樓盤。

        企業老板?別說是十八線小城,現在就是三四線城市,如果有哪家大公司愿意在當地建廠,當地政府白給你一塊地都行,既可以收稅又可以解決就業問題,政府求企業過去辦廠來不及,還要土地使用費?

        很多事,把自己換到當事人的位置上就懂了!

        還有一個比較實際的問題是,有關抵押土地的土地性質,土地一般分為劃撥地和出讓地。

        出讓地主要是針對事業性單位的,這類型的土地只需要拿到土地的單位繳納一定的稅費就可以使用,但是如果這塊地作為抵押物要處置銷售的話,在此之前必須要先繳納土地使用權出讓金,說白了劃撥地只有一個虛值,真要變現,這手續費都趕上拍賣款了,這地還怎么賣?

        當然如果管理人比較幸運,項目抵押的是正常的出讓地,這個時候還有問題等著管理人呢。

        最常見的就是土地價格虛高,有經驗的項目經理都知道,很多城投公司抵押的土地,給的估值報告,是要求指定單位出的,這個指定單位是人家城投公司自己指定的,管理人說我反對,這樣不客觀公正,不好意思,反對無效,必須指定,不讓指定,這合同不簽,這項目做不了。城投公司有融資的需求,定融公司也有發項目的需求,很多時候也只能被迫妥協。

        這其實也是為什么定融公司不愿意真的去處理城投公司抵押物的原因,項目經理自己心里也清楚,那塊地值幾個錢,去拍賣那塊地給政府造成的壓力還不如查封融資方擔保方賬號呢。

      標簽: 2021年昌邑市經濟開發投資債權收益權三期

      信托研究院