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      江蘇淮安園山應收賬款債權資產項目應收賬款轉讓

      精選項目 2021年09月08日 23:37 5 信托研究院
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      項目名稱:淮安園山應收賬款債權資產項目

      發行方:淮安XX理有限公司

      擔保方:淮安市XX營有限公司(AA)

      預期收益率:

      認購區間

      12個月預期年化收益率

      10萬(含)-100萬(不含)8.0%

      100萬及以上 8.3%

      資金用途:用于補充公司運營資金

      付息方式:每周三、周六計息,半年付息(6月20日、12月20日),到期還本。

      增信措施:

      1、淮安市XX營有限公司提供不可撤銷無限連帶責任擔保;

      2、足額的應收賬款質押擔保

      還款來源:

      1、發行方經營性收入

      2、足額應收賬款質押

      3、擔保人代償

      淮安園山應收賬款債權資產項目


      應收賬款轉讓


      行業知識每日一學:中國未來5到10年房價發展趨勢如何?投資性房產是否還有價值?
        可以這樣說,在近期中國的房地產將會面臨一個調整的趨勢,而二三四五線的房價會在未來幾年里出現一個補跌的現象,一線和新一線的房價則相對調整的空間和時間小一些。   但是對于5-10年的長周期來看,未來可以投資的只有一線和新一線的房產,對于大部分的二三四五線房產,已經沒有了投資價值,只有剩下剛需。   第一、前幾年的全國房價大漲,透支了近期的上漲空間,回調補跌是必然的趨勢。   我們可以看到,在前幾年房地產大漲的前提下,各個城市的房價都出現了不同程度的回調。其中最明顯的就是一線城市和新一線城市,新房的價格同比下降速度明顯,空間也足夠。而對于二三四五線城市來說,它們的房價同比下降并不明顯,并且還出現了一個短期倒掛于一線城市的現象。   那么,從這樣的情況來看,是不可持續,不正常,也是不健康的。未來勢必會有一個回歸理性的結果,所以說,現在有著房價明顯回調需求的是二三四五線城市的房價,對于一線和新一線來說,未來則相對更好一些。   人口的紅利是支撐房價上漲的重要因素。對于中國目前的情況來說,雖然有著14億的人口紅利,但是老齡化非常嚴重。在此發展下去,幾乎每3個人里就會誕生出一個60歲以上的老人。   所以未來的房地產趨勢一定是一個供大于求的環境,意味著10~20年后,大部分的年輕人其實根本不差房子。而對于房價來說,如果沒有了需求,沒有了人口紅利的支撐,自然就會造成下跌。   而從人口走向來看,無論是曾經,現在,還是未來,一線和新一線城市的人口依然保持著一個優勝劣汰,甚至持續凈流入的狀態。   但是對于大部分的三四五線城市來說,他們的人口明顯停滯,甚至還有出現人口凈流出的狀態。   那么,在有人口紅利和凈流入支撐的條件下,這些一線和新一線的城市自然能夠滿足一個供需平衡,甚至需求大于供給的結果,房價也自然會水漲船高。   而對于那些人口持續凈流出的城市而言,房價自然無法得到有效支撐。更重要的是,現在大部分的二三四五線城市里,空置率非常高,是前幾年大量炒房族囤積房產的結果。如果未來再加上人口的持續凈流出,其實是很難支撐房價上漲的,甚至還會造成供大于求的回調。   我們可以看到,近幾十年以來,中國的城鎮化非常明顯,人口流入也主要集中在一線和新一線城市。大量的年輕人為了更好的生活,更高的目標,以及更高的薪資,都紛紛涌入一線和新一線城市打拼,工作。   因為對于新一線城市和一線城市來說,他們的發展速度是驚人的,對于人才的需求是旺盛的,所以會導致一個需求增大,薪資上漲的結果。   根據2018年的調查顯示,一線和新一線的平均工資遠遠高出二三四五線的城市,甚至比有的地區薪資高出一倍多。正因為這樣的落差,導致了年輕人更愿意往一線和新一線城市里擠!   并且,一線和新一線城市的薪資增速也是非??斓?,這就導致了,房價自然也能夠提升相對的價值。   而在改善方面,我們也可以看到,大部分的年輕人都向往著在離自己工作地方近的城市居住。并且大量的年輕人習慣、生活在一線和新一線城市之中。   因為無論從就業,配套,生活,改善等方面,一線和新一線城市所帶來的便捷和領先,都是人們所向往的。而且對于子女的教育,醫療等方面,一線城市和新一線城市也是相當領先的。   所以,種種的便捷和高效性,導致了一線城市和新一線城市的房價難以回落,并且還有需求大于供給的跡象,拉長周期,房價自然會繼續溫和上漲。   綜上,我們可以總結出,無論是從人口的紅利支撐,還是從剛需,改善等其他各個方面的條件來看,一線城市和新一線城市的未來投資價值都是遠遠高于二三四五線城市的。   再加上這幾年一線城市和新一線城市的房價回調空間,速度明顯,短期已經有進入底部區域,觸底止跌的跡象。而二三四五線城市的房價依然處于一種虛高狀態。再加上人口的持續流出,炒房導致的空置率過高,以及醫療,教育,配套的不夠完善,先進,自然失去了改善,投資的價值,僅僅可以滿足的是,剛需!

      標簽: 江蘇淮安園山應收賬款債權資產項目

      信托研究院